Ροή
Δυσανάλογα σε σχέση με άλλους δημοφιλείς προορισμούς της Ευρώπης κινήθηκαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα τον Μάρτιο, παρά το Πάσχα των Καθολικών, που έπεσε φέτος Μάρτιο αντί για Απρίλιο. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας τη συγκεκριμένη περίοδο παρουσίασαν την τρίτη μικρότερη αύξηση της ζήτησης σε σχέση με τους 20 κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς που η ζήτηση ενισχύθηκε μεσοσταθμικά κατά 32,7%.
Ανοδικά η ζήτηση στην Ευρώπη
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας αναλύσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων Airdna, η μετάθεση του Πάσχα από τον Απρίλιο στον Μάρτιο φέτος ενίσχυσε σημαντικά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η ετήσια αύξηση της ζήτησης, η οποία κατά μέσο όρο έφτανε το 14% το τελευταίο εξάμηνο κινήθηκε ανοδικά κατά 32,7% τον Μάρτιο ενώ τα έσοδα για τους οικοδεσπότες των βραχυχρόνιων μισθώσεων ενισχύθηκαν κατά 47% σε ετήσια βάση, με το έσοδο ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR) να αυξάνει κατά 23,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Οι κερδισμένες χώρες της πασχαλινής περιόδου στην περίπτωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν η Νορβηγία, η Δανία και η Σουηδία, όπου η αύξηση της ζήτησης ενισχύθηκε κατά 64,1%, κατά 50% και κατά 44,5% αντίστοιχα τον μήνα Μάρτιο. Ειδικά την εβδομάδα του Καθολικού Πάσχα δε, η ζήτηση για διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Νορβηγία αυξήθηκε κατά 104,9% ενώ αντίστοιχα η Σουηδία και η Δανία είδαν μια αύξηση της τάξης του 95,6% και του 86,1%. Μεσοσταθμικά δε, για το σύνολο των κορυφαίων προορισμών της Ευρώπης η ζήτηση την εβδομάδα του Πάσχα των Καθολικών αυξήθηκε κατά 55%.
Στις τελευταίες θέσεις η Ελλάδα
Στον αντίποδα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας παρουσίασαν αύξηση της τάξης του 17,7%, την τρίτη χαμηλότερη μετά την Κροατία και την Ελβετία, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκε κατά 3,9% και κατά 17,6%. Την τετράδα συμπλήρωσε η Ιρλανδία με την αύξηση της ζήτησης να φτάνει το 20,2% τον τρίτο μήνα του έτους.
Η υστέρηση των υψηλών ρυθμών ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων που παρουσίασαν οι τέσσερις αυτές χώρες παρατηρήθηκε και τους δύο πρώτους μήνες του έτους, και παρότι το ενδιαφέρον καταγράφηκε ενισχυμένο την εβδομάδα του Πάσχα των Καθολικών, η άνοδος δεν ήταν αρκετή για να αναπληρώσει το χαμένο έδαφος.
Σημειωτέον ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της Airdna, την εβδομάδα του Καθολικού Πάσχα Ελβετία και Ιρλανδία παρουσίασαν αύξηση της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις της τάξης του 40%, ενώ σε Κροατία και Ελλάδα η αύξηση της ζήτησης έφτασε το 24% και 6,8% αντίστοιχα.
Πώς κινήθηκαν οι πληρότητες
Παρότι ωστόσο η ζήτηση εκτοξεύτηκε, η αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων στην Ευρώπη τον περασμένο μήνα ήταν μέτρια (21,2% σε ετήσια βάση), με αποτέλεσμα η πληρότητα να αυξηθεί κατά μόλις 11,4% σε ετήσια βάση.
Όπως και η ζήτηση, έτσι και η πληρότητα παρουσίασε διαφορετική εικόνα κάθε εβδομάδα του Μαρτίου. Οι πληρότητες για τις τρεις πρώτες εβδομάδες του Μαρτίου καταγράφηκαν αυξημένες μόλις κατά 3,3% σε ετήσια βάση, ποσοστό που την τελευταία εβδομάδα του Μαρτίου εκτινάχθηκε στο 26,1%.
Στις μισές και πλέον χώρες της χρυσής 20άδας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η πληρότητα την τελευταία εβδομάδα του Μαρτίου ήταν 30% υψηλότερη από τις τρεις πρώτες εβδομάδες. Ωστόσο τις κορυφαίες επιδόσεις την εβδομάδα του Πάσχα των Καθολικών κατέγραψαν η Ολλανδία (78%),η Δανία (76%),η Ισπανία (73%) και η Τσεχία, (72%).
Και στην περίπτωση των πληροτήτων Ελλάδα και Φινλανδία, φάνηκαν να υστερούν την εβδομάδα του Πάσχα με την Αθήνα ωστόσο να βρίσκεται κοντά στο μέσο των δημοφιλών ευρωπαϊκών πόλεων.
